В 2018 году продажи кладовок в новостройках Московского региона выросли в 1,8 раз

Аналитический центр ЦИАН проанализировал объем продаж и изменение цен на кладовки в новостройках Московского региона в 2017-2018 гг.

●    Объём продаж помещений для хранения по итогам 2018 года вырос на 82% в годовом выражении и составил 12,8 тыс. лотов; 

●     В 2018 году застройщики Московского региона заработали около 4,6 млрд руб. на продаже кладовок (что составило около 0,5% от их общей выручки); 

●    Рейтинг застройщиков-лидеров по объёму продаж кладовок возглавили «ПИК» (5,2 тыс. сделок), «Гранель»(1,8 тыс. сделок) и Urban Group (0,7 тыс. сделок); 

● В 2018 году каждый 11-ый покупатель жилья на первичном рынке Московского региона приобрел кладовку; 

● Самое дорогое помещение для хранения в новостройках Московского региона обойдётся в 2,1 млн руб., самое дешёвое – в 43,5 тыс. руб. 

Привычка хранить вещи на балконе или антресолях постепенно вытесняется желанием оптимизировать пространство в квартирах. В связи с этим наблюдается рост популярности систем хранения, вынесенные за пределы жилого пространства. По итогам 2018 года на рынке новостроек Московского региона спрос на них вырос на 82%. 

В 2018 году на первичном рынке было реализовано 12,8 тыс. кладовок (регистраций ДДУ на кладовые помещения) — 5,4 тыс. сделок было заключено в старой Москве, 5,3 тыс. сделок в Московской области), 2,1 тыс. сделок в Новой Москве. По сравнению с результатами 2017 года в столице число сделок по ДДУ с кладовками выросло в 3 раза. Если в 2017 году ежеквартально девелоперы реализовали в среднем около 460 кладовок, то в 2018 году показатель вырос до 1,3 тыс. Менее значительный прирост сделок за аналогичный период отмечен на рынке Московской области – плюс 38%. В Новой Москве интерес к кладовкам вырос на 58%: с 1,3 тыс. сделок по итогам 2017 года до 2,1 тыс. сделок в 2018 году. 

Наибольшей популярностью в Московском регионе пользуются помещения для хранения в новостройках комфорт-класса. В 2018 году на них пришлось 52% сделок, в 2017 – 60%. 

Табл.1: Число сделок с кладовками на первичном рынке Московского региона в 2017-2018 гг. 

Локация 

Количество зарегистрированных ДДУ, шт. 

1 кв. 2017 

2 кв. 2017 

3 кв. 2017 

4 кв. 2017 

1 кв. 2018 

2 кв. 2018 

3 кв. 2018 

4 кв. 2018 

Москва 

266 

347 

591 

643 

1 070 

1 516 

1 115 

1 651 

Новая Москва 

82 

369 

522 

368 

325 

550 

574 

671 

Московская обл. 

855 

778 

1 160 

1 049 

1 302 

1 092 

777 

2 150 

Источник: Аналитический центр ЦИАН 

В 2018 году выручка застройщиков от продажи помещений для хранения составила 4,6 млрд руб., это около 0,5% от общего объёма реализованной недвижимости на первичном рынке Московского региона. 

С большим отрывом рейтинг застройщиков-лидеров по число сделок с кладовками возглавила компания «ПИК», реализовав 5,2 тыс. лотов в 2018 году. Следом идёт ГК «Гранель», которая за аналогичный период продала 1,8 тыс. помещений для хранения. Третье место заняла обанкротившаяся весной 2018 года компания Urban Group. За период с января по май застройщик заключил ДДУ по 705 кладовкам. Наиболее значительный рост количества сделок зафиксирован в новостройках компании «ЛСР» (в 2,8 раз за год) и «ФСК Лидер» (в 2,3 раза за год). В 2018 году топ-10 пополнился новыми застройщиками. Компании «Группа ПСН», «МИЦ», Ingrad поднялись с 29, 36 и 14-ого места на 5, 6 и 9-е соответственно. 

Табл. 2: Топ-10 застройщиков-лидеров по число сделок по кладовкам на первичном рынке Московского региона в 2018 г. 

№ 

Застройщик 

Количество зарегистрированных ДДУ, шт. 

ПИК 

5 195 

Гранель 

1 798 

Urban Group 

705 

А101 Девелопмент 

591 

Группа ПСН 

478 

МИЦ 

459 

ЛСР 

410 

ФСК Лидер 

329 

Ingrad 

282 

10 

Крост 

273 

Источник: Аналитический центр ЦИАН 

В 2018 году на 11 покупок квартир и апартаментов в строящихся домах приходилась лишь 1 сделка с кладовками. Такое соотношение связано с тем, что данный продукт находится в активной реализации только в 7% новостроек Московского региона. 

В прошедшем году наиболее высокий интерес к покупке помещения для хранения отмечен в ЖК Green park («ПИК») и ЖК «Пресня Сити» (MR Group). Здесь на 10 сделок с квартирами приходилось 6-7 покупок кладовок. 

Табл. 3: Топ-10 проектов-лидеров в Московском регионе по доле покупателей, купивших как жильё, так и кладовки в 2018 году. 

№ 

Проект 

Доля покупателей, % 

Green park 

70% 

Пресня Сити 

63% 

Римского-Корсакова 11 

35% 

Мещерский лес 

34% 

Ильинские луга 

31% 

Жемчужина Зеленограда 

30% 

Государев дом 

26% 

Гринада 

23% 

Домашний 

21% 

10 

Одинцово-1 

19% 

Источник: Аналитический центр ЦИАН 

В среднем цена квадратного метра кладовки в 2 раза дешевле стоимости квадратного метра жилья. Самый большой бюджет покупки помещения для хранения в новостройках Москвы – 2,1 млн руб. За эту стоимость покупатель может приобрести кладовку площадью 14,9 кв. м. в ЖК «Вавилова 4» «ПИК» расположенном у площади Гагарина. Наиболее доступные лоты реализуются в ЖК «Румянцево Парк» (Lexion Development, пос. Московский): 77 тыс. руб. за кладовку площадью 1,1 кв. м. В Московской области стоимость помещений для хранения начинается с 43,5 тыс. руб. Это кладовка площадью 5 кв. м. в малоэтажном проекте «Сакраменто» «ПИК» в городе Балашиха. Наиболее дорогой лот на рынке Подмосковья представлен в миниполисе «Самоцветы» (г. Люберцы) компании «Сити-XXI век». Кладовка площадью 16 кв. м. за 1,0 млн. руб. 

Стоимость кладовых помещений в новостройках, расположенных в зоне от Третьего транспортного кольца до Садового кольца, начинается от 439 тыс. руб. Здесь средняя цена квадратного метра составляет 175,3 тыс. руб. В районах от ТТК до МКАД – 112,0 тыс. руб. Самые доступные кладовки в столице можно приобрести в районах за МКАД и в новостройках на территории Новой Москвы. Здесь средняя цена квадратного мера одинаковая – 73,5 тыс. руб. В Подмосковье средняя цена варьирует от удалённости проекта от МКАД. В зоне до 7 км можно приобрести кладовку со средней ценой квадратного метра 62,4 тыс. руб. В более удалённых комплексах средняя цена ниже почти в 2 раза (39,0 тыс. руб. за кв. м.). 

Табл. 4: Средняя цена квадратного метра кладовок на первичном рынке Московского региона по зонам в марте 2019 г. 

Зона 

Средняя цена кв. м., тыс. руб. 

Средняя стоимость, тыс. руб. 

 от Садового кольца до ТТК 

175,3 

1 338 

 от ТТК до МКАД 

112,0 

446 

 Москва за МКАД 

73,5 

416 

 Новая Москва 

73,5 

255 

 Московская область 

(до 7 км от МКАД) 

62,4 

390 

 Московская область средняя 

(более 7 км от МКАД) 

39,0 

208 

Источник: Аналитический центр ЦИАН 

Источник: cian.ru

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.