Тест-драйв ЖК «Люберцы»: комфорт-класс для прагматиков

Проверено на себе: строящийся жилой комплекс глазами журналиста ЦИАН.Журнала.

Транспортная доступность

Жилой комплекс  «Люберцы» расположен в 1,7 км от станции метро «Некрасовка». До него идут автобус № 31, а также маршрутки № 1225К, 1232К — в будни они отправляются каждые 7–10 мин. Путь до жилого комплекса (пять остановок) занимает 10–12 мин. Также на этом же автобусе и маршрутках № 312, 31Б, 40 можно доехать до ж/д станции «Люберцы–1».

До станции метро «Новокосино» довезет маршрутка № 1225К, время в пути — около получаса, до станции метро «Котельники» — маршрутка № 40, до станции метро «Выхино» — маршрутка № 1232К (20 мин).

На автомобиле до жилого комплекса можно добраться по Новорязанскому, Косинскому шоссе или Октябрьскому проспекту. Сейчас автомобилистам некоторые неудобства доставляет реконструкция Зенинского шоссе на участке автодороги «Марусино — Зенино — Некрасовка»: в вечерний час пик здесь образуется пробка. Однако эти неудобства носят временный характер. Зато после реконструкции количество полос увеличится с двух до четырех — жители комплекса будут быстро выезжать на МКАД.

Характеристика проекта

ЖК «Люберцы» — один из самых масштабных проектов девелоперской компании «Самолет». Он представляет собой огромный жилой микрорайон из кирпично-монолитных домов высотой от 12 до 17 этажей. Строительство комплекса началось в 2013 году. В настоящий момент район состоит из 60 корпусов на разной стадии готовности.

На сегодняшний день построены с 1-го по 51-й корпуса, 47 из них заселены. Столь высокие темпы строительства объясняются современными технологиями, которые позволяют возводить по два этажа в неделю.

Корпуса с 52 по 56-й возведены под крышу, идет кирпичная кладка на уровне четвертого этажа. В корпусах 57–59 монолит готов, кирпичная кладка завершена, ведется внутренняя отделка.

В подъездах всех корпусов ЖК отведены отдельные места на первом этаже для консьержа и под колясочные. На площадке расположено от четырех до шести квартир, в каждом подъезде два лифта — пассажирский и грузовой.

Отделка квартир под ключ выполнена из добротных долговечных материалов, выбором которых занимаются специальные службы девелопера. Для фасадов домов и в отделке квартир предпочтение отдается нейтральной цветовой гамме.

Мебель представлена для примера

Все дома в жилом комплексе обладают повышенным классом энергоэффективности B+. Благодаря толщине стен, достигающей 62 см, здания хорошо сохраняют тепло зимой и спасают от жары летом.

Еще одно преимущество для жителей — широкие подоконники, на которых можно комфортно расположиться с подушкой, книжкой и чашкой чая.

Недавно в районе началось возведение корпуса № 60, идет установка свай. Планируется, что этот корпус станет визитной карточкой проекта. Покупатели квартир получат бонус в виде закрытого двора. Корпус расположен рядом с озером Черным. Летом это одно из любимых мест отдыха жителей комплекса. Ограждение корпуса сделано для того, чтобы уберечь гостей от соблазна припарковаться во дворе. На закрытой территории появятся детские и спортивные площадки для жителей.

Квартиры и планировки

Традиционно «Самолет» сдает квартиры с отделкой под ключ, оставляя новоселам самое приятное — привезти и расставить мебель. Однако в ЖК «Люберцы» три корпуса (№ 52–54) будут сданы без отделки — специально для тех покупателей, которые хотят сделать ремонт по индивидуальному дизайн-проекту. Почти в каждой квартире жилого комплекса есть балконы и лоджии: балконы — начиная со второго этажа, лоджии — с третьего. Площадь лоджий — от 2 до 8 кв. м.

В жилом комплексе представлены форматы жилья, пользующиеся наибольшим спросом у покупателей, — от студий до трехкомнатных квартир.

Площадь студий варьируется от 24,7 до 31,8 кв. м, однокомнатных квартир — от 32,1 до 41,6 кв. м, двухкомнатных — от 37,3 (евродвухкомнатная) до 63,5 кв. м, трехкомнатных — от 57,8 до 89,95 кв. м. Студии предлагаются как с одним окном, так и с двумя.

Пример одной из наиболее интересных планировок, представленных в жилом комплексе, — распашная евродвухкомнатная, в которой с левой стороны от входа расположена спальня, а с правой — гостиная, объединенная с кухней. Из гостиной — выход на огромную 8-метровую лоджию.

Инфраструктура. Благоустройство

На территории жилого комплекса запланированы пять детских садов, два из них уже открыты, еще два построены и начнут работать в 2020 году. В «Люберцах» работает школа на 1,2 тыс. человек и инженерно-технологический лицей на 1,5 тыс. учащихся. Помимо учебных и компьютерных классов лицей оснащен лабораториями с 3D-принтерами и станками с числовым программным управлением.

Еще две школы будут открыты в 2020 году. Как рассказали в компании, учителя для лицея выбирались на основе всероссийского конкурса, победители которого были приглашены на работу.

Рядом с учебными заведениями обустроены большие спортивные площадки. Детские и спортивные площадки есть почти в каждом дворе.

На спортивной площадке между корпусами № 7 и 8 для жителей проводятся забеги, организованные совместно с Adidas. В пешей доступности или на расстоянии нескольких автобусных остановок — более десяти учреждений дополнительного детского образования: школы искусств, художественные и хореографические студии, детско-юношеские спортивные школы.

Получено разрешение на строительство поликлиники, включающее помимо детского и взрослого отделения станцию скорой помощи. Строительство начнется в следующем году.

Пока жителей микрорайона обслуживают Люберецкие районные больницы № 1 и 2; больница им. Ухтомского; Московский областной центр охраны материнства и детства; Люберецкая детская больница.

В большинстве домов первые этажи отведены под магазины (как сетевые, так и магазины формата «у дома», детских товаров, товаров для животных), салоны красоты, аптеки, барбершопы и проч.

В жилом комплексе сегодня — более 20 продуктовых магазинов и супермаркетов. Также на территории «Люберец» будет открыт торговый центр «Лента». В нескольких минутах езды от ЖК находятся «МЕГА Белая Дача» и Outlet Village, ОБИ, ИКЕА, «Ашан», «Леруа Мерлен».

В жилом комплексе устроены гостевые и закрытые платные парковки. В каждом дворе есть детские и спортивные площадки, скамейки, разбиты газоны, высажены кустарники. Несмотря на то что во многих корпусах люди живут уже на протяжении двух-трех лет, территория жилого комплекса содержится в идеальном порядке.

Прогулявшись по нескольким дворам, мы не увидели ни брошенной бумажки, ни пластикового стаканчика. Жилой комплекс выглядит приятно и вечерами, когда зажигаются разноцветные вывески кафе и магазинов, свет в огромных окнах детских садов и школ, а у каждого подъезда включается подсветка цифры, обозначающей его номер.

Экология

Не каждый жилой комплекс Подмосковья способен похвастаться тем, что на его территории расположено озеро, а ЖК «Люберцы» — может: озеро Черное находится по соседству с корпусом № 60. До сих пор озеро — раздолье для рыбака: в нем водятся карпы, лещи и даже щуки. Здесь удастся увидеть уток, гусей, лебедей.

Скоро территория вокруг озера будет благоустроена — начались проектные работы по созданию парка. Возле водоема появятся детские игровые площадки, семейные зоны отдыха с площадками для пикников, велосипедная дорожка, поле для мини-футбола.

На расстоянии 3 км от жилого комплекса находится огромный Салтыковский лесопарк (его площадь — 1012 га) с удобными дорожками и тропинками, беседками и зонами для активного отдыха. Во время прогулок по парку приятно послушать трели соловьев, а, если повезет, доведется увидеть зайца или лису.

Из неблагоприятных факторов нужно отметить расположенные неподалеку от жилого комплекса очистные сооружения. Как отмечает застройщик, они принадлежат Мосводоканалу, что гарантирует соблюдение всех технических требований к объекту.

Цены

Как рассказали в компании «Самолет», благодаря лояльной ценовой политике среди покупателей жилого комплекса много жителей Подмосковья, приезжих из регионов, а также тех, кто приобретает жилье по военной ипотеке, субсидиям и т. п. Стоимость студий в ЖК «Люберцы» составляет от 2,7 до 3,5 млн руб., однокомнатных квартир — от 3,5 до 4,5 млн руб. Цена двухкомнатных квартир колеблется от 3,9 до 6 млн руб., трехкомнатных — от 5,7 до 7,6 млн руб.

Резюме. Хороший вариант для тех, кто умеет считать деньги и хочет получить максимум удобств при минимальном вложении (по сравнению с московскими ценами): проживание в ближайшем Подмосковье, квартиру в кирпично-монолитном доме с удобной планировкой, развитую инфраструктуру с детскими садами, школами, магазинами.

Источник: cian.ru

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.