Районы, кварталы: подбираем место для жизни в Петербурге

Предложение новостроек в Петербурге очень разнообразно. Мы выяснили, чем отличаются районы города, в чем их преимущества и недостатки и кому в них будет комфортно жить.

На южных окраинах

Начнем с самых недорогих. Это южное направление — Пушкинский, Колпинский и Петродворцовый районы. Средняя цена 1 кв. м в местных новостройках — до 100 тыс. руб., а средняя стоимость квартиры не превышает 4,5 млн руб.

Самое дешевое жилье в черте города — в Колпинском районе. По данным аналитического центра «М2Маркет», средняя цена «квадрата» — менее 81 тыс. руб., что почти в полтора раза ниже того же показателя первичного рынка в целом по городу. Средний бюджет покупки в этом районе тоже самый низкий — 3,7 млн руб. за квартиру, а средняя площадь выставленных квартир — 46,3 кв. м.

Основная часть новостроек расположена в самом Колпине, но есть отдельные объекты и в округе — например в поселке Металлострой. Низкие цены объясняются тем, что это промышленный район, в котором много заводов и фабрик. Ближайшая станция метро «Рыбацкое» находится в 10 км от Колпина.

Самые доступные новостройки Пушкинского района — конечно, не в самом Пушкине, а в Шушарах. Хотя активное строительство ведется и в Пушкине, и в микрорайоне Пулковское. Средний бюджет покупки в этом районе равен 4,3 млн руб., средняя цена кв. м — 87 тыс. руб.

ЖК «СолнцеPark», Пушкинский район

Это гораздо более комфортное для жизни место: тут расположены исторические парки Пушкина и Павловска, императорские резиденции, а ближе к северу — крупный деловой центр «Экспофорум».

Новое жилье в Петродворцовом районе Петербурга чуть дороже, но все же в среднем 1 кв. м. оценивается в сумму менее 100 тыс. руб. Этот район привлекателен для покупателей. Близость залива, а также дворцы и парки Петергофа, Ломоносова и Стрельны выгодно отличают его от соседних районов. Из недостатков — расстояние до ближайших станций метро от Петергофа (около 20 км). Дорога как на маршрутке, так и на электричке занимает не меньше получаса.

Лидеры спроса и предложения

Восточные районы города (Калининский, Невский, Красногвардейский) — подороже, средняя цена 1 кв. м — от 101 до 105 тыс. руб. «Невский район является лидером по объему дешевого предложения на рынке Петербурга, в нем представлено чуть более 250 тыс. кв. м жилья со средним бюджетом покупки чуть более 4,5 млн руб.», — говорит директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет» Роман Строилов.

В лидерах по объему нового жилья и северные районы с хорошей транспортной доступностью — Приморский и Выборгский. Но средние цены тут еще выше — около 120 тыс. руб. за 1 кв. м.

«Сегодня двумя районами с самым большим объемом предложения в активной стадии строительства и реализации проектов являются Приморский и Выборгский. В каждом из них в продаже представлено более 480 тыс. кв. метров жилья. По итогам продаж за первые три квартала 2019 года почти 59% всего спроса в Петербурге (~1400 тыс. кв. м жилья) пришлось на четыре района: Приморский, Московский, Невский и Выборгский. Причем Приморский район поглощает практически четверть всего спроса на рынке: почти 550 тыс. кв. м в зарегистрированных ДДУ за три квартала».

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Интересно в аналитике выглядит Кронштадтский район: при довольно высокой стоимости квадратного метра (118 тыс. руб.) средняя площадь лота здесь — всего 36 кв. м.

ЖК «Фортеция»

«Дело в том, что в Кронштадтском районе на данный момент строится всего один жилой комплекс — ЖК «Фортеция» от Setl City, — поясняет Роман Строилов. — Жилой комплекс расположен на участке, с трех сторон омываемом Финским заливом, и удален не только от инфраструктуры Петербурга, но и от центра самого района. В связи с этим девелопер не рассчитывал на семейную аудиторию и не планировал большие семейные квартиры. Основное позиционирование проекта — загородная резиденция, куда приятно вернуться после рабочей недели, чему соответствуют и планировочные решения».

Гавань для семейных

Районы, куда можно переехать большой семьей и где будет комфортно детям, должны иметь хорошую транспортную доступность и отличную инфраструктуру. Под эти критерии подходит Приморский район — недаром он так популярен. Он обладает развитой социальной, развлекательной и торговой инфраструктурой, парковыми зонами, к тому же он считается достаточно безопасным районом.

Центральная и южная часть Фрунзенского района — тоже неплохой вариант для семейных покупателей.

«Фрунзенский и Московский районы в этом смысле похожи: в них есть и парки, и метро, а крупные промзоны отсутствуют. Но Московский исторически является более престижной локацией, а значит, менее доступен. Сегодня во Фрунзенском районе представлено не так много предложений на первичном рынке, зато много свежей «вторички». Если семье нужно переехать сразу и хочется выбрать новое жилье, стоит обратить внимание на сданные проекты во Фрунзенском районе».

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Первый среди престижных

Петроградский район

Самая дорогая недвижимость, в том числе и в новостройках, — в четверке центральных районов: Петроградском, Адмиралтейском, Центральном и Василеостровском. Среди них с большим отрывом лидирует Петроградский: по данным «М2Маркет», «квадрат» на первичном рынке обходится в среднем в 261 тыс. руб., а средняя площадь квартиры превышает 100 кв. м. Отрыв Петроградского района от второго по цене, Центрального, объясняется сложностью строительства в центре: там практически каждый дом охраняется государством, а пятен под застройку очень мало.

«Петроградский район — исторически престижная локация. Именно поэтому и площадь, и цена квадратного метра здесь значительно выше, чем в других центральных районах. В Петроградском районе даже проекты бизнес-класса — большая редкость, в основном возводятся объекты премиум-класса и элитные».

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Масс-маркет в центре

ЖК «Магеллан» («Гавань капитанов»)

Впрочем, даже в самом центре Петербурга реально найти проекты массового спроса. Например, в Василеостровском районе, который вдвое дешевле Петроградского: 136 тыс. руб. за 1 кв. м при средней площади квартиры всего 56 кв. м. Демократичны по цене проекты комфорт-класса, расположенные на невидовых участках намывных территорий: ЖК «Гавань капитанов», ЖК «Светлый мир. Тихая гавань», ЖК «Светлый мир. Я — романтик», а также расположенные на территории промзон ЖК «Палацио» и «Эмеральд на Малой Неве».

ЖК «Палацио»

Жилье сегмента масс-маркет удастся найти и в более дорогих районах.

По словам экспертов маркетплейса недвижимости «М2Маркет», в Центральном районе на данный момент в активной стадии строительства находится единственный ЖК комфорт-класса — «Днепропетровская, 37». Расположен он не в самом престижном муниципальном округе Лиговка-Ямская: через дорогу — железнодорожные пути Московского вокзала и промышленные территории.

В Адмиралтейском районе проекты комфорт-класса (ЖК «ArtКвартал» и ЖК «Галактика») находятся на границе с соседним Московским районом, к северу от Обводного канала.

Источник: cian.ru

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.