Оценка. Какое жилье можно купить в Москве на 5, 7, 10, 15 и 20 млн рублей?

Стоимость жилья в Москве растет быстро. Казалось бы, недавно 3–4 млн рублей хватило бы на квартиру, сегодня за такую сумму найдется разве что крохотная студия 11 кв. м. Эксперты рассказывают, на какое жилье в столице стоит рассчитывать, если бюджет покупки…

5 млн рублей: скромная «однушка» или студия внутри МКАД

На сегодняшний день за эти деньги на вторичном рынке столицы реально приобрести внутри МКАД только студию или маленькую однокомнатную квартиру площадью около 30 кв. м: допустим, в Бирюлеве, в доме, построенном в 1980-х, говорит руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-супермаркет недвижимости» Елена Мищенко. По ее словам, этой суммы будет достаточно для приобретения «однушки» в Новой Москве, Троицке: за 4,5 млн рублей площадь квартиры составит 34 кв. м».

Как рассказал частный риэлтор Виталий Ниязов, «однушки» за 5 млн удастся найти в районах станций метро «Петровско-Разумовская», «Владыкино», «Тушинская», «Сходненская» и других. Как правило, они находятся в 20 минутах ходьбы от метро и далее.

«За 5,1 млн рублей в районе Москворечье-Сабурово сейчас продается однокомнатная квартира 30,4 кв. м. Дом расположен в 12 минутах ходьбы от метро «Кантемировская», — приводит пример руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ–сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Квартира находится на последнем этаже пятиэтажного кирпичного дома 1960 года постройки. Жилая площадь — 18,5 кв. м, кухня — 6 кв. м».

оцени правильно свою квартиру

За какую цену купить или продать квартиру

7 млн рублей: качественная «однушка» или малогабаритная «двушка»

Этой суммы хватит на достойную однокомнатную квартиру площадью 36–40 кв. м или небольшую «двушку» 40–45 кв. м, расположенную на расстоянии пяти-шести станций метро от Кольцевой линии метро и в 10–15 минутах пешей доступности от метро.

По словам Елены Мищенко, в 7 млн рублей обойдется хорошая однокомнатная квартира площадью от 38 кв. м в доме, возведенном в 2000-х в старой Москве (скажем, в Кузьминках), или же малогабаритная двухкомнатная квартира площадью 38 кв. м в домах 1970-х годов постройки в районе станции метро «Бабушкинская».

«За 7 млн рублей выставлена на продажу однокомнатная квартира площадью 38 кв. м (жилая — 18 кв. м, кухня — 11 кв. м) в районе Левобережный, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Беломорская». Квартира с ремонтом расположена на 12-м этаже 22-этажного панельного дома 1971 года постройки», — предлагает Ирина Бербенева.

Аналогичную сумму просят за двухкомнатную квартиру площадью 38,1 кв. м (жилая — 23,4 кв. м) в районе Перово. От дома до метро «Шоссе Энтузиастов» — 20 минут пешком.

По словам эксперта, квартира находится на последнем этаже 12-этажного блочного дома 1968 года постройки.

10 млн рублей: от «трешки» в панельном доме до «однушки» в «сталинке»

«Если покупатель обладает такой суммой, он может рассчитывать на двухкомнатную квартиру в одной-двух станциях от Кольцевой линии метро либо на трехкомнатную чуть дальше, — утверждает Виталий Ниязов. — Принцип такой: чем дальше от кольца, тем стоимость жилья ниже — соответственно, больше квадратных метров удастся приобрести на определенную сумму. Например, в такой бюджет покупки уложатся небольшая «двушка» площадью 45 кв. м в районе станции метро «Улица 1905 года» или трехкомнатная квартира (60 кв. м) около станции метро «Сходненская».

В районе Восточное Дегунино за 10 млн рублей продается трехкомнатная квартира общей площадью 63,26 кв. м (жилая — 43,83, кухня — 7,14 кв. м). Дом расположен в 6 минутах пешком от станции метро «Верхние Лихоборы».

Квартира с балконом и лоджией на четвертом этаже 12-этажного панельного дома 1973 года постройки.

Если говорить об однокомнатных квартирах, это будут варианты площадью 38–40 кв. м и более с евроремонтом и в современном доме комфорт-класса. Такие предложения есть около станции метро «Ботанический сад» и «Домодедовская», отмечает Елена Мищенко.

Примерно в ту же сумму встанет однокомнатная квартира в «сталинках» на расстоянии четырех-пяти станций от Кольцевой линии метро.

15 млн рублей: «двушка» с евроремонтом в хорошем районе

Такая сумма позволяет рассматривать варианты в достаточно широком диапазоне. Это касается и локации, и метража, и класса жилья. По словам Елены Мищенко, в ассортименте однокомнатные и двухкомнатные квартиры в престижных Западном и Юго-Западном округах в монолитных домах бизнес-класса. Также за 15 млн можно приобрести трехкомнатную квартиру площадью от 70 кв. м в сталинском доме в районе проспекта Вернадского.

15 млн рублей хватит на однокомнатную квартиру в центре города — скажем, на Спиридоновке или у станции метро «Пушкинская», уверен Виталий Ниязов. Правда, это будет жилье, которому требуется ремонт, или квартира с очень простым косметическим ремонтом.

Зато на «Белорусской» этой суммы достаточно для того, чтобы стать собственником двухкомнатной квартиры 65 кв. м с евроремонтом, неподалеку от станций метро «Динамо», «Улица 1905 года» — двух- или трехкомнатной квартиры площадью 50–60 кв. м.

20 млн рублей: двухкомнатная квартира в центре

Мечтаете о жизни в центре столицы или хотите приобрести хорошую трехкомнатную квартиру с евроремонтом в современном доме бизнес-класса? Для воплощения ваших желаний понадобится 20 млн рублей.

Столько стоит двухкомнатная квартира в самом сердце столицы площадью 60 кв. м — в районе станций метро «Проспект Мира» и «Третьяковская», комментирует Елена Мищенко.

По заверениям Виталия Ниязова, этой суммы достаточно для приобретения двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м в центре, на Патриарших прудах, — правда, без ремонта. Еще вариант — трехкомнатная квартира площадью 70 кв. м, с дорогим евроремонтом, расположенная в 10 минутах ходьбы от метро «Динамо».

Немногим дальше, у станции метро «Войковская» (в 2–5 минутах ходьбы), за эту сумму получится приобрести большую трехкомнатную квартиру площадью 90–100 «квадратов» с хорошим ремонтом в сталинском доме.

Как рассказали в компании «МИЭЛЬ», в районе Хорошевский за 20 млн рублей выставлена на продажу трехкомнатная квартира общей площадью 85 кв. м, в 3 минутах пешком от метро «Беговая». Жилье расположено на 21-м этаже 43-этажного монолитного дома 2007 года постройки. Окна квартиры выходят на Москва-Сити. В ЖК есть подземный паркинг и гостевая парковка.

В районе Басманный такого бюджета хватит на покупку четырехкомнатной квартиры с евроремонтом общей площадью 83,4 кв. м, дом расположен в 10 минутах ходьбы от метро «Бауманская».

Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов 

полезные ссылки

Оценка. Начало: я задумал продать квартиру

Оценка. Зачем нужна кадастровая стоимость жилья?

За какую цену купить или продать квартиру

Источник: cian.ru

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.