ЖК «Квартал Некрасовка»: 6 минут до метро. Тест-драйв

От Садового кольца до «Квартала Некрасовка» теперь можно добраться за 30–40 минут. Мы съездили и проверили.

Расположение дома в шаговой доступности от метро всегда будет одним из его главных преимуществ: люди хотят посвящать драгоценное время общению с семьей и близкими, а не тратить его на многочасовое стояние в пробках или ожидание автобуса.

Транспортная доступность

«Квартал Некрасовка» находится на юго-востоке Москвы, в 7,5 км от МКАД. Дорога быстрым шагом от новой станции метро «Некрасовка» (открыта в июне 2019 года) до жилого комплекса занимает 6–7 минут. Еще до одной станции метро, «Лухмановской», маршрутки 1227к, 1232к идут 17 минут, на машине путь займет 5–7 минут. До железнодорожной станции «Люберцы 1» — полчаса на общественном транспорте.

Достаточно удобна дорога до квартала «Некрасовка» для автомобилистов благодаря развязке, объединяющей МКАД, Косинское шоссе и Северо-Восточную хорду. Время в пути до Косинской эстакады составляет около 10 минут. И всего полчаса (во время тест-драйва — 31 минута) понадобится, чтобы на машине добраться от «Некрасовки» до Садового кольца.

Характеристики проекта

На фоне своих соседей — в основном панельных домов — монолитно-кирпичные корпуса «Квартала Некрасовка» уже сейчас отличаются стильными фасадами, в отделке которых используется кирпич разных цветов: белого, серебряного, черного. Фасад цокольного этажа выполнен из керамогранита.

Как нам рассказали в офисе продаж Группы «Самолет», из 961 квартиры первой очереди продано около 65%. Завершение всего проекта запланировано на II квартал 2023 года.

«Квартал Некрасовка» будет состоять из девяти корпусов разной этажности, в настоящий момент в продаже корпуса высотой от 19 до 23 этажей.

Жилой комплекс будет сдаваться тремя очередями. Сдача в эксплуатацию первой очереди намечена на IV квартал 2020 года.

На 20 ноября в корпусах № 7 и 9 возведены все 23 этажа, ведутся работы по устройству кровли, каменной кладки, окон, монтажу инженерных систем. В корпусе № 8 завершается строительство 23-го этажа, идут работы по каменной кладке.

Новоселы оценят преимущества монолитного дома: здесь хорошая тепло- и шумоизоляция, которая достигается бо́льшей толщиной стен по сравнению с панельным зданием — 600 мм против 350–400 мм. Кроме того, на сегодняшний день монолитный дом  является наиболее долговечным: только нормативный срок его службы составляет до 150 лет — это более чем в два раза превышает показатель панельного дома.

Больной вопрос многоэтажек — долгое ожидание лифта. Тут эта проблема решена: жильцам не придется подолгу стоять в ожидании — в каждой секции два-три лифта (на этаже — четыре-шесть квартир).

В каждом подъезде предусмотрено место для консьержа, однако навязывать его компания не собирается — право выбора за жителями.

Это, кстати, один из примеров реализации концепции жилья «прагматик-класса», к которому Группа «Самолет» относит ЖК. Смысл концепции в том, что жители квартала при минимуме затрат получают максимум комфорта без навязывания дополнительных услуг со стороны девелопера или управляющей компании.

Для того чтобы жильцы могли экономить на коммунальных платежах, в домах установлены счетчики на тепло, использованы энергосберегающие материалы, светодиодные конструкции, датчики.

Квартиры и планировки

Фраза о том, что «каждый покупатель сможет выбрать планировку квартиры на свой вкус», в отношении ЖК «Квартал Некрасовка» не является преувеличением: предоставляется около 70 планировочных решений. Единственное, чего не найдет взыскательный покупатель, это 11-метровых студий: компания «Самолет» принципиально отказалась от некомфортных «маломерок».

Минимальный размер студии — 23 кв. м. В некоторых студиях есть раздельный санузел и (о чудо!) окно в ванной комнате. Максимальная жилая площадь равна 93 кв. м — это четырехкомнатные квартиры.

Один из вариантов интерьерного решения. Мебель представлена для примера

Диапазон площади трехкомнатных квартир — от 59 до 83 кв. м, двухкомнатных — от 40 (европланировка) до 70 кв. м, однокомнатных — от 32 до 51 кв. м. Последние две категории традиционно пользуются наибольшим спросом, поэтому занимают в проекте 30 и 37% соответственно.

И еще нюанс: в домах нет балконов и лоджий. Сделано это, как объясняют в компании, чтобы дать новоселам немного больше полезной площади. Как правило, люди используют лоджии для хранения вещей. В «Квартале Некрасовка» площадь, которую заняла бы лоджия, становится частью комнаты (или кухни). В квартирах большие окна: высота подоконника варьируется от 40 до 60 см.

Все квартиры в первой очереди ЖК сдаются с отделкой под ключ. Не исключено, что в следующих очередях часть квартир будет сдаваться с черновой отделкой — для тех покупателей, которые хотят сделать ремонт по своему вкусу. Для отделки используются качественные материалы. Так, в комнатах используется ламинат 33-го класса, обладающий хорошими звукоизоляционными свойствами и повышенной износостойкостью. Установка входной металлической двери с тремя замками также входит в перечень отделочных работ.

Инфраструктура. Благоустройство

Жилому комплексу повезло: расположение по соседству с уже заселенными районами позволяет новоселам «Квартала Некрасовка» пользоваться развитой инфраструктурой. Она включает восемь муниципальных и две коммерческие школы, семь муниципальных и два коммерческих детсада, семь поликлиник, две из которых детские, несколько торговых центров («Некрасовка», «Кожуховский», «Парк сити» и др.), сетевые супермаркеты, магазины у дома, салоны красоты и прочее.

Скоро рядом со станцией метро «Некрасовка» появится спортивный комплекс площадью 22 тыс. кв. м с крытым катком с ледовым полем 60 на 30 м и трибунами на 500 человек, взрослым и детским бассейнами, тренажерным залом, залами для игровых видов спорта, занятий гимнастикой и хореографией, открытой площадкой для экстремальных видов спорта с зоной воркаута более 1 тыс. кв. м. Открытие спорткомплекса запланировано на осень 2022 года.

В «Квартале Некрасовка» будут сквозные входные группы, чтобы реализовать концепцию «двор без машин»: жильцы будут разгружать новую мебель и багажник своей машины после поездки за продуктами с внешней стороны дома, а дворы превратятся в безопасное место для отдыха, занятий спортом, детских игр.

На территории жилого комплекса предполагается высадить деревья и кустарники. Наземный гостевой паркинг будет расположен рядом с корпусами.

Экология

В 5 км от «Квартала Некрасовка» находится огромный Салтыковский лесопарк с рекой Пехоркой, родниками, старинным липовым парком и дубами со стволами диаметром более 2 м. С другой стороны от ЖК расположено озеро Черное.

Есть у жилого комплекса и такие «соседи», как мусоросжигательный завод. Он расположен на расстоянии около 2 км от ЖК при минимальной зоне отчуждения 1 км. Как поясняют в офисе продаж, факт такого «соседства» отражен в стоимости жилья: она ниже по сравнению с аналогичными проектами в своем классе.

Цены

Стоимость однокомнатных квартир площадью от 32 до 51 кв. м составляет от 5,3 до 6,5 млн руб., двухкомнатных площадью от 40 до 70 кв. м — 5,6–7,8 млн руб.

Цены на трехкомнатные квартиры (59–83 кв. м) варьируются в диапазоне от 7,2 до 9 млн руб., четырехкомнатные (93 кв. м) продаются по цене от 10,4 млн руб. Студии площадью от 23 до 32 кв. м обойдутся в сумму от 4,3 до 4,8 млн руб.

Резюме: близость к метро, качественное строительство, широкий выбор планировок, развитая инфраструктура района являются ключевыми преимуществами ЖК «Квартал Некрасовка».

Источник: cian.ru

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.