Итоги 2018 года на вторичном рынке

Как поменялись цены и структура спроса в Москве и 55 крупнейших городах России?

     На вторичном рынке в 2018 году возобновился рост цен предложения. На 6% выросла средняя цена квадратного метра в Москве, в Санкт-Петербурге рост составил 3%. Рост цен зафиксирован и в большинстве региональных центров. Из 56 крупнейших городов РФ рост цен зафиксирован в 49 из них. Всего по этой выборке цены выросли на 7%. Одновременно с ростом цен выросло и число сделок. В Москве рост составил 27% (расчет по числу договоров купли продажи). Рост спроса нашел свое отражение и в структуре запросов пользователей. Площадь квартиры в «усредненном запросе пользователя» за 11 месяцев 2018 года выросла на 3,8% (с 55,1 до 57,2 кв. м). Средняя стоимость квадратного метра в стандартном запросе увеличилась на 7,1% (с 74,3 до 79,6 тыс. руб.). Потенциальный спрос (выраженный в статистике поисковых запросов) растет быстрее фактического роста цен предложения, что свидетельствует о росте потребительской уверенности россиян. 

Как изменились цены в Москве? 

По состоянию на середину декабря 2018 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы составила 192,4 тыс. руб. (+6% к аналогичному периоду прошлого года). Цены выросли почти во всех столичных районах, снижение или околонулевая динамика зафиксирована лишь в 15 муниципалитетах из 143. Из районов, вошедших в топ-10 по росту средней цены, шесть располагаются на территории Новой Москвы (см. табл. 1). Помимо изменений в структуре предложения, это связано с ростом привлекательности новых территорий для покупателей (улучшение качества транспортного обслуживания, развитие сети инфраструктурных объектов, вывод в реализацию предложений в более качественных домах комфорт-класса). 

Лидером по росту средней цены стал район Внуково (ЗАО); там цены выросли на 19% (до 141,4 тыс. руб). Здесь, как и в поселении Внуковское (НАО), где цена выросла на 13% до 150,6 тыс. руб., основным драйвером роста стала новость о том, что не позднее 2019 года начнутся работы по продлению Калининско-Солнцевской линии метро до одноименного аэропорта. На второй строчке район Капотня – плюс 18% по сравнению с концом прошлого года. Здесь рост цены обеспечил вывод на рынок небольших квартир площадью 30-35 кв. м. Тройку лидеров замыкает поселение Воскресенское, где цена выросла на 15% (за счет вывода в реализацию на вторичном рынке недавно сданных новостроек). В десятку лидеров по росту цен также вошло поселение Сосенское, где средняя цена за год выросла на 13% (с 132,3 тыс. руб. до 150,0 тыс. руб.). Здесь собственники стали поднимать цены перед запуском новых станций метро Сокольнической линии («Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая», «Коммунарка»). 

За год средняя цена квадратного метра на вторичном рынке столицы снизилась только в 5 районах (еще в 10 районах цены почти не поменялись). Самое заметное падение зафиксировано в Щукино, где цена лота упала на 5%. Со вторичного рынка вывели большой объём дорогих лотов в ЖК «Маршал» (средняя цена более 300 тыс. руб. за кв. м). Следом идут районы Куркино и Тропарёво-Никулино со снижением на 4%, в связи с выводом на рынок квартир небольшой площади. 

2. Как изменились цены в регионах? 

По итогам 2018 года в крупнейших городах России средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 7%. В декабре 2018 года положительные темпы прироста цены отмечены в 46 городах из 56 попавших в выборку, в остальных цена либо снизилась на 2-5%, либо показала околонулевую динамику (см. табл. 2). 

В Санкт-Петербурге цена выросла меньше, чем в Москве, на 3%, и составила 114,5 тыс. руб. Наиболее существенный рост цены на вторичном рынке жилья зафиксирован в двух крупнейших городах Дальневосточного федерального округа. Во Владивостоке цены выросли на 21% (если в декабре 2017 года наиболее типичную для этого города квартиру площадью 52 кв. м можно было приобрести в среднем за 5,2 млн. руб., то в декабре 2018 года за 7,9 млн. руб. На втором месте по росту цен Хабаровск, за рассматриваемый период цены выросли на 11% (с 68,7 тыс. руб./ кв. м до 76,2 тыс. руб./ кв. м), при этом средняя площадь квартир в продаже не изменилась. Тройку закрывает Пермь, по итогу 2018 года цена выросла на 10%. На 9% выросла средняя цена на вторичном рынке Краснодара и составила 60,3 тыс. руб./ кв. м, что вызвано ростом спроса. 

Снижение средней цены за 2018 год наблюдается только в трёх крупнейших городах. На 5% упала цена на рынке Ростова-на-Дону (61,7 тыс. руб./кв. м в декабре. 2017 года против 58,5 тыс. руб./кв. м в декабре. 2018 года). В Чебоксарах и Тамбове, городах с низким уровнем доходов, средняя цена снизилась за год на 2%. По итогам 2018 года околонулевая динамика отмечена на вторичном рынке следующих городов: Архангельск, Тверь, Владимир, Калуга, Воронеж, Калининград и Ярославль. 

3. Как меняется структура спроса? 

Структура спроса на вторичном рынке жилья в масштабе всей страны, как правило, остается недоступной широкому кругу аналитиков рынка. В отличие от сегмента новостроек, где спрос можно оценить через анализ реальных сделок (доступных из выписок Росреестра), о том, как распределен спрос на квартиры в готовых домах можно только догадываться. Крупные федеральные агентства недвижимости «видят» только свои сделки (да и выборка даже у самых крупных из них не превышает нескольких процентов). По этой причине статистика по поведению пользователей в общефедеральных базах объявлений остается одним из ключевых индикаторов ситуации на рынке жилья. 

По итогам 2018 года в 55 крупнейших региональных рынках жилья наибольшим интересом у россиян пользовались 2-комнатные квартиры либо в недавно построенных домах, либо в исторической застройке центров городов; большинство потенциальных покупателей обращает внимание на наличие хотя бы косметического ремонта и хочет, чтобы цена квадратного метра такого жилья не превышала среднегородского уровня. 

Восходящий тренд на рынке в этом году (в большинстве городов росло как число сделок, так и цены) нашел свое отражение и в распределении спроса. Если в начале года средний метраж квартиры в поисковом запросе составлял 55,1 кв. м, то к концу года он вырос до 57,2 кв. м. Средняя цена квадратного метра в «типичном» запросе также выросла (с 74,3 до 79,6 тыс. руб. за кв. м). В Москве рост составил +8%; в Санкт-Петербурге +5%. Это несколько выше, чем динамика рост цен предложения. 

В структуре спроса по году постройки дома квартиры в корпусах, введенных в эксплуатацию за последнее десятилетие, во многих городах уже занимают первое место по сравнению со зданиями иных градостроительных периодов. В Краснодаре, Сочи, Тюмени, Московской и Ленинградской областях потенциальный спрос на недавно сданные новостройки превышает 30% (при том, что в объеме жилого фонда их доля, как правило, остается в 2-3 раза меньше). Несмотря на то, что большая часть новых домов расположена на окраинах, в районах с худшим качеством транспортного обслуживания и проблемами с инфраструктурой, за счет более высокого качества самих квартир, современной организации дворового пространства они становятся все более привлекательными для потенциальных покупателей. В целом по РФ на дома 2010-х годов постройки приходится 24% спроса. Важным драйвером спроса в таких случаях является и относительно невысокая цена (в масштабе всей страны квадратный метр в зданиях, недавно введенных в эксплуатацию на 8% дешевле). Слабее всего спрос на недавние новостройки выражен в городах с небольшими объемами нового жилищного строительства — Мурманске, Архангельске, Нижнем Тагиле, Новокузнецке (см. табл. 3). 

Самый высокий спрос по-прежнему приходится на квартиры в домах, которым уже более 50 лет. На них пришлось 29% активности пользователей (правда, нужно учитывать, что в общем объеме застройки они составляют около 40% всего жилого фонда). Больше всего квартирами в исторической застройке интересовались жители городов, где качество городской среды в центре заметно выше, чем на окраинах (Новокузнецк, Нижний Тагил, Иваново, Владивосток, Симферополь). В Санкт-Петербурге и в Москве интерес к квартирам в сталинках и исторической застройке также заметно выше среднероссийского (37% и 32% соответственно). Привлекательность недвижимости в центрах городов также вполне объяснима. Эти объекты более ликвидны, кроме того, мероприятия по трансформации городских общественных пространств почти везде начинаются с центральных районов, где больше домов, построенных более, чем 50 лет назад. Градостроительные изменения последних лет (пешеходная и велосипедная инфраструктура, реконструкции парков и прогулочных зон), сконцентрированные, прежде всего, в центрах городов привели к росту спроса на жилье в расположенных там более старых домах. 

В структуре спроса по типам комнатности среди всех городов РФ лидируют двухкомнатные квартир (см. табл. 4). На них приходится 38% потенциального спроса. 37% аудитории сайта интересовалось предложениями в однокомнатных квартирах и студиях, 16% трешками и 10% многокомнатными квартирами. В региональной структуре спроса повышенная доля двухкомнатных и/или трехкомнатных квартир характерна для межрегиональных центров (Казани, Екатеринбурга, Новосибирска), а также городов с активным внешним миграционным притоком (Тюмень, Краснодар, Красноярск). В этих городах многие сделки на вторичном рынке связаны со сменой места жительства и при переезде из города в город большинство покупателей интересуется квартирами не менее, чем из 2 комнат. В пригородных зонах столичных агломераций, напротив, сильнее выражен спрос на однокомнатные квартиры и студии. На них пришлось 51% потенциального спроса в Ленинградской области и 38% в Московской (сюда едут, прежде всего, молодые специалисты, которые чаще нацелены на покупку однокомнатной квартиры). Также по распределению спроса между разными типами комнатностей выделяется недвижимость в Сочи. В главном российском курорте 18% активности пользователей приходится на многокомнатные квартиры (4 и более комнат). 

Важным фактором принятия решения для покупателей на вторичном рынке является состояние квартиры. По итогам 2018 года на долю лотов, в которых заявлено наличие дизайнерского ремонта пришлось 9% активности пользователей, на помещения с «евроремонтом» 27%. Наибольший интерес к квартирам, где выполнен косметический ремонт (48%), тогда как на лоты без ремонта пришлось лишь 16% интереса покупателей. Самые высокие запросы к качеству помещений у покупателей квартир в Сочи, Казани, Ленинградской области и Санкт-Петербурге. В них на долю квартир с дизайнерским ремонтом пришлось более 14% потенциального спроса (см. табл. 5). 

Какие районы пользовались наибольшим спросом в Московском регионе в 2018 году? 

По итогам 2018 года на вторичном рынке Москвы среди районов наибольшим спросом пользовались предложения в районе Южное Бутово (см. табл. 6). На него пришлось 2,5% уникальных просмотров. Потенциальные покупатели чаще всего просматривают объявления в готовых домах ЖК «Эталон-Сити» и в домах, расположенных в пешей доступности от станции метро «Улица Скобелевская». На второй строчке район Раменки 1,9% активности пользователей. Наибольший интерес вызывают квартиры в домах 2000-ого года постройки у станции метро «Раменки» (комплексы «Мичуринский», «Липовый парк»), а также ЖК «Мосфильмовский». Третье место с 1,8% уникальных просмотров занимают квартиры в районе Марьино. В первую очередь покупатели рассматривают лоты в радиусе пешеходной доступности от станций метро «Марьино» и «Братиславская». В топ-10 также вошло поселение Сосенское (на 4-м месте), один из самых развитых и застраиваемых районов Новой Москвы. Наибольший интерес вызывают объявления в ЖК «Москва А101», «Николин парк», «Новая Звезда» и домах, расположенных в пешей доступности от будущей станции метро «Ольховая». Пятую строчку занимает район Солнцево. По количеству просмотров здесь лидируют готовые корпуса в ЖК «Мещерский лес» и «Татьянин парк». На 6-м месте — поселение Московский, где большинство будущих покупателей интересуются квартирами в микрорайонах Град Московский Первый Московский. Также в группу лидеров вошли Кунцево, Хорошево-Мневники, Отрадное и поселение Внуковское. Худшие показатели спроса характерны для районов Новой Москвы, где почти нет новостроек (Филимоновское, Мосрентген), а также районов с преобладанием морально устаревшего жилого фонда в «старой» части города (Восточный, Капотня). 

На вторичном рынке Подмосковья наибольшим спросом в 2018 году пользовались квартиры в Красногорском районе (см. табл. 7). На него пришлось 10,9% от числа уникальных просмотров объявлений. Здесь наибольший интерес вызывают лоты в ЖК «Изумрудные холмы», где средняя цена квадратного метра на 11% ниже (92 тыс. руб.), чем в целом по локальному рынку, и в ЖК «Павшинская Пойма» (который пользуется популярностью за счет пешеходной доступности метро «Мякинино» и видов на набережную из многих корпусов). На втором месте городской округ Балашиха с 10,2% уникальных просмотров. Потенциальные покупатели чаще всего просматривают объявления в микрорайонах, расположенных недалеко от МКАД: Новое Измайлово, 1 мая. Затем по популярности идёт городской округ Химки – 9,0%. Абсолютным лидером по количеству просмотров стал ЖК «Менделеев», также покупатели активно рассматривали варианты покупки в ЖК «Правый берег» и «Левобережный». Четвёртую строчку рейтинга районов-лидеров по количеству уникальных просмотров занял Одинцовский район (8,3% просмотров). Наибольшая доля спроса сконцентрирована в ЖК «Одинцовский парк», «Да Винчи», «Западные ворота столицы» и в домах, расположенных в пешей доступности от ж/д станции «Одинцово» (где увеличился спрос на фоне анонса запуска проекта МЦД в 2019 году). На пятом месте с 7,9% просмотров Люберецкий район, где большинство будущих покупателей интересуются квартирами в домах у станции «Люберцы-1», а также в сданных корпусах в ЖК «Люберецкий» и «Люберцы 2015», рядом с которыми зимой этого года заработает метро «Некрасовка». В топ-10 также вошёл городской округ Мытищи (на 6-м месте). Здесь сконцентрировано 6,4% уникальных просмотров среди районов-лидеров, вошедших в рейтинг. Чаще всего покупатели просматривают объявления в ЖК «Лидер парк», «Ярославский» и «Рождественский». Такая же доля приходится на жильё в Ленинском районе (6,4%). Потенциальные покупатели отдают предпочтение новым домам в городе Видное («Зеленые аллеи», «Битцевские Холмы», «Березовая Роща»). Менее чем по 6% уникальных просмотров приходится на городские округа Подольск, Королёв и Реутов.  

По итогам 2018 года наиболее непопулярными среди потенциальных покупателей в ближнем пригороде стали локации: городской округ Домодедово, Дзержинский и Лыткарино, менее 1% уникальных просмотров. 

Табл. 1. Динамика цен на вторичном рынке в Москвы по регионам в 2018 году. 

№ 

Район 

Средняя цена, руб./кв.м. 

Изменения, % 

дек.17 

дек.18 

 

район Внуково 

118,4 

141,4 

19% 

район Капотня 

112,8 

133,6 

18% 

поселение Воскресенское 

124,9 

143,9 

15% 

район Метрогородок 

144,9 

166,9 

15% 

городской округ Троицк 

102,6 

117,5 

15% 

поселение Внуковское 

132,8 

150,6 

13% 

поселение Сосенское 

132,3 

150,0 

13% 

поселение Кокошкино 

90,8 

102,8 

13% 

поселение Краснопахорское 

90,2 

102,0 

13% 

10 

район Царицыно 

151,2 

170,6 

13% 

11 

район Северное Тушино 

161,4 

181,3 

12% 

12 

район Силино 

111,7 

125,3 

12% 

13 

район Нагатинский Затон 

180,4 

202,0 

12% 

14 

район Бирюлёво Западное 

119,2 

133,4 

12% 

15 

поселение Марушкинское 

91,1 

101,8 

12% 

16 

район Филёвский Парк 

216,3 

241,4 

12% 

17 

поселение "Мосрентген" 

123,3 

137,4 

11% 

18 

район Крюково 

108,7 

120,9 

11% 

19 

район Ивановское 

141,8 

157,4 

11% 

20 

район Восточное Дегунино 

142,2 

157,5 

11% 

21 

район Вешняки 

137,4 

151,8 

10% 

22 

Южнопортовый район 

198,7 

219,3 

10% 

23 

район Кузьминки 

159,8 

175,9 

10% 

24 

район Тёплый Стан 

175,3 

192,9 

10% 

25 

район Новогиреево 

160,2 

176,2 

10% 

26 

городской округ Щербинка 

98,5 

108,3 

10% 

27 

район Братеево 

144,8 

158,8 

10% 

28 

Войковский район 

198,2 

217,3 

10% 

29 

район Северный 

127,3 

139,5 

10% 

30 

район Бирюлёво Восточное 

132,6 

145,2 

10% 

  

  

  

  

  

114 

Останкинский район 

211,2 

220,0 

4% 

115 

район Хорошёво-Мнёвники 

216,7 

225,7 

4% 

116 

район Котловка 

177,7 

184,9 

4% 

117 

район Южное Бутово 

135,6 

141,0 

4% 

118 

район Раменки 

266,7 

276,7 

4% 

119 

Гагаринский район 

259,7 

269,3 

4% 

120 

район Марфино 

195,7 

202,9 

4% 

121 

район Арбат 

331,1 

342,6 

3% 

122 

Обручевский район 

235,0 

242,5 

3% 

123 

Мещанский район 

262,4 

270,3 

3% 

124 

район Южное Тушино 

171,7 

176,4 

3% 

125 

район Фили-Давыдково 

217,1 

222,0 

2% 

126 

Хорошёвский район 

251,5 

256,8 

2% 

127 

район Хамовники 

314,5 

320,6 

2% 

128 

район Крылатское 

224,5 

228,2 

2% 

129 

район Якиманка 

307,4 

311,9 

1% 

130 

район Ростокино 

194,6 

196,8 

1% 

131 

район Богородское 

186,1 

188,2 

1% 

132 

поселение Филимонковское 

94,1 

95,1 

1% 

133 

Тимирязевский район 

202,5 

203,9 

1% 

134 

Академический район 

228,4 

229,6 

1% 

135 

Донской район 

222,9 

224,0 

0% 

136 

поселение Вороновское 

83,8 

84,1 

0% 

137 

район Проспект Вернадского 

243,5 

242,6 

-0,4% 

138 

район Кунцево 

215,0 

214,0 

-0,5% 

139 

район Аэропорт 

244,7 

238,5 

-3% 

140 

Савёловский район 

211,8 

205,0 

-3% 

141 

район Тропарёво-Никулино 

254,0 

243,9 

-4% 

142 

район Куркино 

176,9 

169,2 

-4% 

143 

район Щукино 

257,3 

243,6 

-5% 

Табл. 2. Динамика цен на вторичном рынке в крупнейших региональных центрах в 2018 году. 

Город 

Ср. цена кв. м в декабре 2017, тыс. руб. 

Ср. цена кв. м в декабре 2018, тыс. руб. 

Изменение 2018/2017, % 

Архангельск 

58,7 

59,2 

1% 

Барнаул 

45,1 

46,9 

4% 

Брянск 

36 

37,1 

3% 

Владивосток 

96,3 

116,2 

21% 

Владимир 

47 

47 

0% 

Волгоград 

46 

47,5 

3% 

Воронеж 

45,4 

45 

-1% 

Екатеринбург 

67,1 

68,9 

3% 

Иваново 

41,6 

43,3 

4% 

Ижевск 

45,9 

48,3 

5% 

Иркутск 

57,4 

61 

6% 

Казань 

70,6 

75,5 

7% 

Калининград 

56,4 

55,6 

-1% 

Калуга 

55,9 

55,8 

0% 

Кемерово 

45 

46,7 

4% 

Киров 

42,7 

44,2 

4% 

Краснодар 

55,2 

60,3 

9% 

Красноярск 

53,2 

56,4 

6% 

Курск 

39,9 

41,9 

5% 

Ленинградская область 

64 

66,8 

4% 

Липецк 

42,2 

43,9 

4% 

Москва 

181,5 

192,4 

6% 

Московская область 

85,2 

91,2 

7% 

Мурманск 

50 

52,9 

6% 

Набережные Челны 

47,5 

50,4 

6% 

Нижний Новгород 

61,7 

64 

4% 

Нижний Тагил 

35 

36,2 

3% 

Новокузнецк 

35,6 

36,5 

3% 

Новосибирск 

61,6 

65,3 

6% 

Омск 

42,4 

44 

4% 

Оренбург 

41,4 

43,7 

6% 

Пенза 

43,8 

44,9 

3% 

Пермь 

51,6 

56,8 

10% 

Ростов-на-Дону 

61,7 

58,5 

-5% 

Рязань 

43,3 

44,4 

3% 

Самара 

57,5 

59,4 

3% 

Санкт-Петербург 

111,7 

114,5 

3% 

Саратов 

39,6 

41,6 

5% 

Симферополь 

70,7 

75,5 

7% 

Смоленск 

41,9 

42,9 

2% 

Сочи 

121,3 

124,8 

3% 

Ставрополь 

40,5 

42,4 

5% 

Тамбов 

43,4 

42,6 

-2% 

Тверь 

46,2 

46,5 

1% 

Тольятти 

38,9 

40,4 

4% 

Томск 

52,7 

54,6 

4% 

Тула 

55,7 

57,4 

3% 

Тюмень 

58,3 

61 

5% 

Улан-Удэ 

46 

49,4 

7% 

Ульяновск 

39,2 

40,8 

4% 

Уфа 

64,1 

69,6 

9% 

Хабаровск 

68,7 

76,2 

11% 

Чебоксары 

45,5 

44,8 

-2% 

Челябинск 

39,2 

40,2 

3% 

Чита 

48,4 

52 

7% 

Ярославль 

49,4 

49,1 

-1% 

Табл.3. Структура спроса по году постройки дома (доля от уникальных просмотров в 2018 году). 

Город 

Дома построенные до 1970 г. 

Дома построенные в 1970-е г. 

Дома построенные в 1980-е г. 

Дома построенные в 1990-е г. 

Дома построенные в 2000-е г. 

Дома построенные в 2010-е г. 

Архангельск 

33% 

25% 

22% 

8% 

4% 

8% 

Барнаул 

33% 

17% 

14% 

7% 

7% 

22% 

Брянск 

27% 

14% 

17% 

10% 

8% 

24% 

Владивосток 

43% 

21% 

13% 

8% 

3% 

12% 

Владимир 

32% 

16% 

17% 

7% 

8% 

22% 

Волгоград 

40% 

19% 

13% 

7% 

7% 

14% 

Воронеж 

24% 

12% 

11% 

8% 

11% 

33% 

Екатеринбург 

32% 

16% 

13% 

9% 

9% 

21% 

Иваново 

44% 

19% 

14% 

6% 

4% 

14% 

Ижевск 

27% 

24% 

19% 

10% 

4% 

16% 

Иркутск 

34% 

14% 

11% 

6% 

9% 

25% 

Казань 

26% 

15% 

13% 

12% 

18% 

16% 

Калининград 

29% 

12% 

11% 

7% 

10% 

30% 

Калуга 

26% 

17% 

11% 

8% 

7% 

30% 

Кемерово 

28% 

18% 

15% 

9% 

9% 

21% 

Киров 

25% 

12% 

13% 

10% 

7% 

33% 

Краснодар 

15% 

6% 

6% 

5% 

10% 

59% 

Красноярск 

26% 

17% 

12% 

10% 

14% 

22% 

Курск 

27% 

16% 

17% 

8% 

12% 

19% 

Ленинградская область 

16% 

12% 

12% 

7% 

7% 

45% 

Липецк 

23% 

18% 

17% 

15% 

11% 

15% 

Москва 

32% 

19% 

11% 

9% 

15% 

15% 

Московская область 

17% 

10% 

7% 

5% 

17% 

45% 

Мурманск 

41% 

29% 

23% 

7% 

0% 

0% 

Набережные Челны 

4% 

39% 

26% 

12% 

7% 

11% 

Нижний Новгород 

41% 

18% 

14% 

7% 

6% 

14% 

Нижний Тагил 

48% 

19% 

17% 

9% 

3% 

4% 

Новокузнецк 

43% 

17% 

17% 

8% 

8% 

8% 

Новосибирск 

34% 

13% 

10% 

6% 

8% 

29% 

Омск 

26% 

17% 

20% 

9% 

8% 

19% 

Оренбург 

18% 

19% 

17% 

7% 

10% 

29% 

Пенза 

26% 

16% 

17% 

10% 

11% 

19% 

Пермь 

45% 

15% 

13% 

7% 

6% 

13% 

Ростов-на-Дону 

36% 

13% 

11% 

4% 

7% 

27% 

Рязань 

33% 

21% 

14% 

8% 

6% 

18% 

Самара 

39% 

18% 

14% 

6% 

9% 

13% 

Санкт-Петербург 

37% 

14% 

9% 

5% 

13% 

23% 

Саратов 

29% 

16% 

13% 

7% 

9% 

26% 

Симферополь 

49% 

15% 

13% 

7% 

3% 

14% 

Смоленск 

28% 

19% 

14% 

11% 

12% 

16% 

Сочи 

21% 

7% 

6% 

4% 

13% 

49% 

Ставрополь 

14% 

14% 

13% 

13% 

18% 

27% 

Тамбов 

23% 

15% 

16% 

12% 

7% 

26% 

Тверь 

38% 

16% 

11% 

8% 

9% 

18% 

Тольятти 

17% 

26% 

14% 

12% 

15% 

17% 

Томск 

27% 

16% 

15% 

10% 

10% 

21% 

Тула 

45% 

22% 

11% 

7% 

4% 

12% 

Тюмень 

10% 

12% 

16% 

10% 

15% 

37% 

Улан-Удэ 

30% 

23% 

22% 

7% 

4% 

13% 

Ульяновск 

29% 

14% 

20% 

11% 

7% 

19% 

Уфа 

30% 

16% 

16% 

11% 

12% 

15% 

Хабаровск 

39% 

21% 

14% 

9% 

7% 

10% 

Чебоксары 

17% 

16% 

16% 

12% 

14% 

26% 

Челябинск 

32% 

15% 

13% 

8% 

9% 

23% 

Чита 

29% 

22% 

16% 

10% 

7% 

17% 

Ярославль 

39% 

18% 

14% 

8% 

5% 

16% 

Всего по выборке 

29% 

15% 

10% 

7% 

14% 

24% 

Табл. 4. Структура спроса по типу комнатности (доля от уникальных просмотров в 2018 году). 

Город 

1-комнатные квартиры и студии 

2-комнатные квартиры 

3-комнатные квартиры 

4+-комнатные квартиры 

Архангельск 

47% 

41% 

8% 

4% 

Барнаул 

48% 

37% 

11% 

4% 

Брянск 

43% 

43% 

9% 

5% 

Владивосток 

47% 

36% 

10% 

6% 

Владимир 

45% 

36% 

13% 

5% 

Волгоград 

45% 

40% 

10% 

5% 

Воронеж 

42% 

35% 

14% 

9% 

Екатеринбург 

49% 

35% 

10% 

6% 

Иваново 

45% 

37% 

12% 

6% 

Ижевск 

53% 

36% 

8% 

2% 

Иркутск 

44% 

35% 

13% 

8% 

Казань 

40% 

36% 

14% 

11% 

Калининград 

31% 

40% 

19% 

10% 

Калуга 

41% 

42% 

11% 

5% 

Кемерово 

41% 

42% 

11% 

6% 

Киров 

51% 

36% 

9% 

3% 

Краснодар 

36% 

38% 

16% 

10% 

Красноярск 

38% 

39% 

16% 

7% 

Курск 

49% 

39% 

8% 

4% 

Ленинградская область 

51% 

34% 

11% 

3% 

Липецк 

41% 

45% 

10% 

4% 

Москва 

33% 

39% 

18% 

10% 

Московская область 

38% 

38% 

15% 

8% 

Мурманск 

41% 

49% 

8% 

2% 

Набережные Челны 

42% 

39% 

15% 

4% 

Нижний Новгород 

48% 

35% 

11% 

6% 

Нижний Тагил 

49% 

39% 

8% 

3% 

Новокузнецк 

37% 

44% 

11% 

8% 

Новосибирск 

47% 

37% 

11% 

6% 

Омск 

42% 

43% 

10% 

5% 

Оренбург 

42% 

40% 

12% 

7% 

Пенза 

50% 

37% 

10% 

4% 

Пермь 

48% 

36% 

11% 

6% 

Ростов-на-Дону 

44% 

37% 

11% 

7% 

Рязань 

41% 

42% 

11% 

6% 

Самара 

40% 

37% 

15% 

8% 

Санкт-Петербург 

33% 

37% 

16% 

13% 

Саратов 

45% 

40% 

11% 

5% 

Симферополь 

42% 

38% 

15% 

5% 

Смоленск 

41% 

40% 

14% 

6% 

Сочи 

33% 

35% 

14% 

18% 

Ставрополь 

40% 

37% 

15% 

8% 

Тамбов 

48% 

39% 

8% 

5% 

Тверь 

36% 

41% 

16% 

7% 

Тольятти 

39% 

44% 

12% 

5% 

Томск 

49% 

35% 

10% 

6% 

Тула 

42% 

42% 

11% 

5% 

Тюмень 

38% 

38% 

15% 

9% 

Улан-Удэ 

44% 

45% 

9% 

2% 

Ульяновск 

41% 

42% 

13% 

4% 

Уфа 

42% 

38% 

13% 

7% 

Хабаровск 

39% 

40% 

16% 

6% 

Чебоксары 

47% 

33% 

13% 

6% 

Челябинск 

43% 

38% 

13% 

6% 

Чита 

40% 

41% 

14% 

6% 

Ярославль 

46% 

38% 

11% 

5% 

Всего по выборке 

37% 

38% 

16% 

10% 

Табл. 5. Структура спроса по состоянию квартиры (доля от уникальных просмотров в 2018 году). 

Город 

Квартиры с дизайнерским ремонтом 

Квартиры с "евроремонтом" 

Квартиры с  косметическим ремонтом 

Квартиры без ремонта 

Архангельск 

9% 

15% 

69% 

6% 

Барнаул 

4% 

19% 

65% 

12% 

Брянск 

3% 

19% 

60% 

18% 

Владивосток 

10% 

9% 

61% 

20% 

Владимир 

5% 

21% 

53% 

21% 

Волгоград 

4% 

29% 

50% 

16% 

Воронеж 

3% 

8% 

49% 

41% 

Екатеринбург 

6% 

16% 

65% 

14% 

Иваново 

2% 

11% 

62% 

25% 

Ижевск 

4% 

12% 

73% 

11% 

Иркутск 

7% 

21% 

55% 

17% 

Казань 

18% 

20% 

50% 

11% 

Калининград 

5% 

24% 

54% 

17% 

Калуга 

3% 

22% 

56% 

19% 

Кемерово 

5% 

17% 

64% 

14% 

Киров 

4% 

25% 

51% 

20% 

Краснодар 

8% 

30% 

43% 

19% 

Красноярск 

6% 

8% 

75% 

11% 

Курск 

1% 

19% 

67% 

12% 

Ленинградская область 

16% 

26% 

39% 

19% 

Липецк 

5% 

22% 

58% 

16% 

Москва 

7% 

28% 

52% 

13% 

Московская область 

7% 

33% 

43% 

17% 

Мурманск 

2% 

11% 

64% 

23% 

Набережные Челны 

3% 

12% 

77% 

8% 

Нижний Новгород 

5% 

20% 

54% 

21% 

Нижний Тагил 

3% 

7% 

72% 

18% 

Новокузнецк 

4% 

13% 

71% 

12% 

Новосибирск 

6% 

28% 

46% 

19% 

Омск 

5% 

13% 

72% 

10% 

Оренбург 

5% 

18% 

66% 

11% 

Пенза 

5% 

15% 

67% 

13% 

Пермь 

5% 

14% 

70% 

11% 

Ростов-на-Дону 

6% 

32% 

46% 

16% 

Рязань 

5% 

20% 

59% 

15% 

Самара 

4% 

17% 

57% 

22% 

Санкт-Петербург 

14% 

26% 

39% 

22% 

Саратов 

4% 

16% 

62% 

18% 

Симферополь 

4% 

20% 

55% 

21% 

Смоленск 

5% 

15% 

64% 

16% 

Сочи 

24% 

30% 

30% 

16% 

Ставрополь 

4% 

29% 

52% 

15% 

Тамбов 

5% 

16% 

62% 

17% 

Тверь 

3% 

19% 

63% 

15% 

Тольятти 

9% 

24% 

57% 

10% 

Томск 

5% 

13% 

70% 

12% 

Тула 

5% 

17% 

63% 

15% 

Тюмень 

4% 

19% 

57% 

20% 

Улан-Удэ 

1% 

20% 

65% 

14% 

Ульяновск 

7% 

20% 

61% 

12% 

Уфа 

5% 

24% 

63% 

8% 

Хабаровск 

4% 

11% 

72% 

13% 

Чебоксары 

5% 

24% 

56% 

15% 

Челябинск 

5% 

20% 

65% 

11% 

Чита 

2% 

15% 

75% 

8% 

Ярославль 

2% 

10% 

71% 

16% 

Всего по выборке 

9% 

27% 

48% 

16% 

Табл. 6. Доля уникальных просмотров на вторичном рынке Москвы по регионам в 2018 г. 

№ 

Район/ поселение 

Доля уникальных просмотров, %  

район Южное Бутово 

2,5% 

район Раменки 

1,9% 

район Марьино 

1,8% 

поселение Сосенское 

1,8% 

район Солнцево 

1,7% 

поселение Московский 

1,4% 

район Кунцево 

1,4% 

район Хорошёво-Мнёвники 

1,4% 

район Отрадное 

1,4% 

10 

поселение Внуковское 

1,3% 

11 

район Чертаново Южное 

1,3% 

12 

район Выхино-Жулебино 

1,3% 

13 

Таганский район 

1,3% 

14 

Пресненский район 

1,2% 

15 

Можайский район 

1,2% 

16 

район Митино 

1,2% 

17 

район Ясенево 

1,1% 

18 

район Тропарёво-Никулино 

1,1% 

19 

район Люблино 

1,1% 

20 

район Очаково-Матвеевское 

1,1% 

21 

Обручевский район 

1,1% 

22 

район Коньково 

1,1% 

23 

район Гольяново 

1,0% 

24 

район Черёмушки 

1,0% 

25 

Академический район 

1,0% 

26 

Басманный район 

1,0% 

27 

район Бирюлёво Восточное 

1,0% 

28 

район Фили-Давыдково 

1,0% 

29 

район Ховрино 

1,0% 

30 

район Строгино 

1,0% 

31 

Ломоносовский район 

1,0% 

32 

район Некрасовка 

1,0% 

33 

район Тёплый Стан 

1,0% 

34 

район Филёвский Парк 

1,0% 

35 

район Проспект Вернадского 

0,9% 

36 

Даниловский район 

0,9% 

37 

район Зюзино 

0,9% 

38 

район Бибирево 

0,9% 

39 

район Перово 

0,9% 

40 

район Измайлово 

0,9% 

41 

район Ново-Переделкино 

0,9% 

42 

район Аэропорт 

0,9% 

43 

район Орехово-Борисово Северное 

0,9% 

44 

район Куркино 

0,8% 

45 

район Щукино 

0,8% 

46 

Хорошёвский район 

0,8% 

47 

район Северное Тушино 

0,8% 

48 

Тимирязевский район 

0,8% 

49 

район Богородское 

0,8% 

50 

район Орехово-Борисово Южное 

0,8% 

51 

Нагорный район 

0,8% 

52 

район Чертаново Северное 

0,8% 

53 

район Северное Медведково 

0,8% 

54 

Савёловский район 

0,8% 

55 

район Кузьминки 

0,8% 

56 

район Нагатино-Садовники 

0,7% 

57 

Южнопортовый район 

0,7% 

  

Прочие 

38,4% 

Табл. 7. Доля уникальных просмотров на вторичном рынке Московской области по регионам в 2018 г. 

№ 

Район/ городской округ 

Доля уникальных просмотров, %  

Красногорский район 

10,9% 

городской округ Балашиха 

10,2% 

городской округ Химки 

9,0% 

Одинцовский район 

8,3% 

Люберецкий район 

7,9% 

городской округ Мытищи 

6,4% 

Ленинский район 

6,4% 

городской округ Подольск 

5,0% 

городской округ Королёв 

3,8% 

10 

городской округ Реутов 

3,5% 

11 

городской округ Долгопрудный 

2,6% 

12 

Щёлковский район 

2,5% 

13 

Пушкинский район 

2,1% 

14 

Раменский район 

1,9% 

15 

городской округ Котельники 

1,7% 

16 

городской округ Лобня 

1,5% 

17 

Солнечногорский район 

1,3% 

18 

Наро-Фоминский район 

1,1% 

19 

городской округ Ивантеевка 

1,1% 

20 

городской округ Жуковский 

0,9% 

21 

городской округ Домодедово 

0,9% 

22 

городской округ Дзержинский 

0,9% 

23 

Луховицкий район 

0,9% 

24 

Ногинский район 

0,9% 

25 

Истринский район 

0,8% 

26 

городской округ Электросталь 

0,7% 

27 

городской округ Звенигород 

0,7% 

28 

Сергиево-Посадский район 

0,7% 

29 

Дмитровский район 

0,5% 

30 

городской округ Фрязино 

0,5% 

31 

Чеховский район 

0,5% 

32 

городской округ Лыткарино 

0,5% 

33 

городской округ Серпухов 

0,4% 

34 

городской округ Орехово-Зуево 

0,4% 

35 

Воскресенский район 

0,3% 

36 

городской округ Коломна 

0,2% 

37 

Ступинский район 

0,2% 

38 

Рузский район 

0,2% 

39 

Клинский район 

0,2% 

40 

городской округ Дубна 

0,2% 

41 

городской округ Егорьевск 

0,2% 

42 

городской округ Серебряные Пруды 

0,2% 

43 

городской округ Краснознаменск 

0,2% 

44 

Павлово-Посадский район 

0,1% 

45 

городской округ Лосино-Петровский 

0,1% 

46 

городской округ Бронницы 

0,1% 

47 

городской округ Красноармейск 

0,1% 

48 

Орехово-Зуевский район 

0,1% 

49 

городской округ Кашира 

0,1% 

50 

Можайский район 

0,1% 

51 

Волоколамский район 

0,1% 

52 

Шатурский район 

Источник: cian.ru

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.